注文住宅の一般的な相場は？

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【相場と費用　その１】一般的な相場

2017/6/26：データを平成２８年のものに変更しました。

注文住宅はとても高価な買い物です。

他の人がいくら支払っているのか、相場はどれくらいなのか気になります。

多くの人は頭の中では漠然と２千万くらいではないかと思っているのではないでしょうか。

建売住宅の広告やチラシもそれくらいの価格ですよね。

注文住宅の相場は個々人の思いをこめて一件一件オーダーメイドしていくので建売住宅よりも高価になりがちです。

その反面、削れるところは削ってローコストな住宅を建てる事も可能です。

また、各地域の経済状況や様々な事情により上下します。

その為幅があり、

「相場は○○○万円です」

とはっきりと言い切ることは難しいです。

注文住宅は同じものがありません。

注文住宅を建てた人が非常に気に入ってしまい、全く同じ別宅を建てたというならありえますが、普通なら考えにくいでしょう。

通常、注文住宅は個々人の希望や不満、なにより家計状況から、もっとも合った仕様をじっくりと良く考えて造っていくものです。

個々の機材などの相場、例えばシステムキッチンの相場などは参考にした方がいいですが、総工費の相場を参考にする必要はありません。

というよりも、参考にできないと言ったほうがよいでしょう。

建てたい家の見積もりを出してもらい、払いきれないようならば住宅会社の担当者に見積もり金額を下げる良い方法を考えてもらうか、優先順位の低いものを諦めるしかないのです。

注文住宅を建てるときは相場を気にするのではなく、無理をしないで支払いができる金額を予算として設定する事が大事です。

一戸あたりの坪数と工事費

とはいえ、注文住宅を建てるかどうか考えていたり、とりあえず資金を貯めようと思っているならば、相場を目安として考えるのも良いでしょう。

ここでは、相場の参考資料として国土交通省が調査した２８年度の新築住宅に関する資料の中から、個人の持ち家の坪数と工事費の予定額の平均を表にしました。

これは、注文住宅と建売住宅で区別されていません。

その為、注文住宅のみのデータというわけではありません。

ただしこれは予定額なので実際の工事費用でなく、国土交通省によるとこの金額よりも高くなる傾向があるとのことです。

あくまで参考として考えたほうが良いでしょう。

単位：万円

	工事費予定額	床面積		単価
	工事費予定額	㎡	坪	１㎡	１坪
全国	2296	122	37	19	62
北海道	2291	126	38	18	60
青森	2078	127	38	16	54
岩手	2235	123	37	18	60
宮城	2392	128	39	19	62
秋田	2056	124	37	17	55
山形	2330	133	40	18	58
福島	2535	131	40	19	64
茨城	2171	121	37	18	59
栃木	2231	123	37	18	60
群馬	2204	120	36	18	61
埼玉	2228	118	36	19	62
千葉	2295	118	36	19	64
東京都	2542	118	36	22	71
神奈川	2450	117	35	21	69
新潟	2277	127	38	18	59
富山	2458	136	41	18	60
石川	2328	130	39	18	59
福井	2323	135	41	17	57
山梨	2295	123	37	19	62
長野	2372	123	37	19	64
岐阜	2400	126	38	19	63
静岡	2405	122	37	20	65
愛知	2567	126	38	20	67
三重	2457	125	38	20	65
滋賀	2205	123	37	18	59
京都	2171	117	35	19	61
大阪	2186	119	36	18	61
兵庫	2242	121	37	18	61
奈良	2241	123	37	18	60
和歌山	2178	121	37	18	59
鳥取	2204	123	37	18	59
島根	2208	122	37	18	60
岡山	2384	120	36	20	65
広島	2289	121	36	19	63
山口	2156	116	35	19	62
徳島	2068	125	38	17	55
香川	2210	123	37	18	60
愛媛	2022	119	36	17	56
高知	2123	117	36	18	60
福岡	2190	122	37	18	59
佐賀	2159	125	38	17	57
長崎	2024	118	36	17	57
熊本	1989	116	35	17	57
大分	2038	119	36	17	57
宮崎	1842	117	35	16	52
鹿児島	1901	112	34	17	56
沖縄	2437	120	36	20	67

参考データ：２４年度

フラット３５を借りた人の相場

注文住宅の費用相場として、住宅金融支援機構が発表しているデータも参考になります。

住宅金融支援機構は銀行と提携してフラット３５という住宅ローン融資を行っている独立行政法人です。

この法人のサイトではフラット３５を利用して家を建てた人の建築費用を見ることができます。

ただしフラット３５の貸し付け条件が７０平方メートル（約２１坪：６畳間７部屋）のため、小さい住宅は除外されます。
そのため、高めの金額になっています。

単位：万円

	工事費予定額	床面積		単価
	工事費予定額	㎡	坪	１㎡	１坪
全国	3,308.2	129.3	39.1	25.6	84.6
北海道	3,115.9	137.5	41.6	22.7	74.9
青森県	2,836.7	132.6	40.1	21.4	70.7
岩手県	3,047.9	130.4	39.5	23.4	77.2
宮城県	3,151.4	134.2	40.6	23.5	77.6
秋田県	2,847.5	130.7	39.5	21.8	72.0
山形県	3,328.2	144.5	43.7	23.0	76.1
福島県	3,279.7	134.1	40.6	24.5	80.8
茨城県	3,185.9	128.3	38.8	24.8	82.1
栃木県	3,111.6	127.0	38.4	24.5	81.0
群馬県	2,982.2	124.5	37.7	24.0	79.2
埼玉県	3,428.9	128.2	38.8	26.8	88.4
千葉県	3,248.4	126.4	38.2	25.7	84.9
東京都	3,929.6	126.5	38.3	31.1	102.7
神奈川県	3,657.3	127.4	38.6	28.7	94.9
新潟県	3,124.5	134.8	40.8	23.2	76.6
富山県	3,103.2	137.7	41.6	22.5	74.5
石川県	3,117.9	131.8	39.9	23.7	78.2
福井県	3,260.2	138.5	41.9	23.5	77.8
山梨県	3,077.0	128.7	38.9	23.9	79.1
長野県	3,152.5	129.7	39.2	24.3	80.4
岐阜県	3,233.0	129.7	39.2	24.9	82.4
静岡県	3,455.9	133.6	40.4	25.9	85.5
愛知県	3,498.6	133.9	40.5	26.1	86.4
三重県	3,194.3	126.0	38.1	25.4	83.8
滋賀県	3,442.8	130.1	39.4	26.5	87.5
京都府	3,394.1	125.9	38.1	27.0	89.1
大阪府	3,598.4	134.0	40.5	26.9	88.8
兵庫県	3,329.1	129.0	39.0	25.8	85.3
奈良県	3,415.5	131.0	39.6	26.1	86.2
和歌山県	3,263.6	126.9	38.4	25.7	85.0
鳥取県	2,972.1	119.5	36.1	24.9	82.2
島根県	2,513.8	113.0	34.2	22.2	73.5
岡山県	3,164.8	125.3	37.9	25.3	83.5
広島県	3,268.3	129.9	39.3	25.2	83.2
山口県	3,220.8	123.4	37.3	26.1	86.3
徳島県	2,998.8	128.8	39.0	23.3	76.9
香川県	3,117.3	127.1	38.4	24.5	81.1
愛媛県	2,756.9	118.4	35.8	23.3	77.0
高知県	2,910.5	119.3	36.1	24.4	80.7
福岡県	3,262.3	131.4	39.7	24.8	82.1
佐賀県	3,148.0	134.3	40.6	23.4	77.5
長崎県	3,075.6	129.2	39.1	23.8	78.7
熊本県	2,997.3	124.2	37.6	24.1	79.8
大分県	3,059.1	128.0	38.7	23.9	79.0
宮崎県	2,632.1	113.8	34.4	23.1	76.4
鹿児島県	2,674.5	114.1	34.5	23.4	77.5
沖縄県	3,305.7	129.5	39.2	25.5	84.4