注文住宅の諸費用の相場

【相場と費用 その2】諸費用の相場

 

 

注文住宅を購入するには、建物と土地の価格の他に「諸費用」が必要です。
諸費用とは言っても、全て合計するとかなりの金額になります。
その為、注文住宅の購入資金に組み込んでおく必要があります。

 

諸費用は建物を取得する際に必要な税金や手数料が含まれます。
また、引越しや家財道具の購入資金も含まれます。
その他諸々の経費が必要です。

 

諸費用の相場は土地と建物の価格の8〜10%程度です。

 

2000万円の住宅を建てた場合、諸費用として200万円程度必要となります。

 

決して気軽に考えられないということが分かるでしょう。

 

 

通常、住宅ローンでは諸費用は融資対象外です。

 

この諸費用も融資対象としてくれる住宅ローンや、諸費用専門のローンもありますが、通常に住宅ローンと比べて金利が高いなどの不利な点があります。

 

諸費用は、なるべく現金で用意しておいた方が負担が少なくてすみます。

 

 

設計費用

注文住宅の設計に関する費用です。

 

設計図の作成やプラン作りをします。

 

通常は住宅会社が設計を担当します。

 

この時の費用相場は2〜5%前後ですが、業者によって大きく差があります。

 

サービスとしている業者もありますが、あらかじめ他の費用に組み込まれていることがあります。

 

次に、設計を設計事務所に依頼するケースがあります。

 

この場合、設計事務所は設計のみをおこなうので、建築工事は工務店に依頼します。

 

ただし多くの場合、設計事務所が予算や技量に合った工務店を手配してくれます。

 

設計事務所に設計を依頼した場合の費用の相場は、10〜15%です。

 

仲介手数料

土地を不動産業者の仲介で購入した場合、不動産業者に仲介手数料を支払います

 

法律で仲介手数料は土地の価格の3%+6万円が上限と決められています。
これ以上になる事はありません。

 

印紙税

契約書を作成した場合収入印紙が必要となります。

 

契約書に収入印紙を貼るのですが、その購入に必要なのが印紙税です。

 

印紙税は契約書に記載した金額で決まります。

 

 

登記費用

不動産登記を行うのに必要な費用です。

 

不動産登記を行わないと所有権を主張できません。
必ず行う必要があります。

 

住宅ローン費用

住宅ローンを借りるときも、諸費用が必要です。

 

事務手数料や保証料等が掛かります。

 

税金

住宅を建てる場合、多種の税金が掛かります。

 

消費税や印紙税、不動産取得税等があります。

 

引越し費用

忘れてはいけないのが引越し費用です。

 

建替えの場合、行きと帰り2回分必要です。

 

また、建築中に住むアパート代も必要です。

 

家具などの購入資金

家一件分の家具を買い揃えるとなると金額も多額となります。

 

あらかじめ購入金額を試算しておく事が必要です。

 

地盤調査

家を建てる土地の強度を調査します。

 

土地が軟弱な場合、そのまま建築すると後々地すべりや沈下などの危険が起こる可能性があります。

 

付近の土地が強固であっても、建設予定の土地が軟弱である可能性があります。

 

リスクを軽減する為にも必ず地盤調査をしましょう。

 

住宅会社によっては地盤調査をサービスでしてくれるものもあります。

 

ただし、この分を他の費用に上乗せしていることがあります。

 

自分で地盤調査を依頼する場合、調査費用の相場は6〜7万円程度です。

 

運悪く、そのままだと建築に適さない土地だった場合、地盤改良が必要になります。

 

工事の方法として、表層改良工法や柱状改良工法などがあり、地盤の状況により適切な工法が選択されます。

 

費用の相場は地盤の状況と用いた工法によって異なり、30万円〜100万円程度です。

 

その他

「地鎮祭・棟上式」などの費用。

 

測量が必要な場合は測量費。

 

近所への挨拶回り。

 

等。

諸費用例

参考として諸費用の例をまとめてみました。

 

これはあくまで例ですので、目安として考えてください。

 

税金・登記費用
印紙税 1.5万円
登録免許税 9万円
不動産取得税 0円(軽減措置)
登記手数料 8万円
ローン費用
印紙税 2万円
登録免許税 3万円
登記手数料 5万円
事務手数料 4万円
火災保険料 30万円
地震保険料 9.5万円
保証料 58万円
引越し費用
運送費 25万円
その他 5万円
その他諸費用
エアコン・カーテン等 50万円
家具・家電 50万円
その他 20万円
合計
  280万円

 

注文住宅の相場と費用

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